一大連市民買了一套二手房，前一段時間供暖公司打壓上水，沒想到多組暖氣片漏水，導致樓下一二三層住戶家里成了“水簾洞”，因此面臨賠償問題。經檢查之所以漏水是因為三組暖氣片側面均有一個大小相同的孔洞，懷疑是人為造成的。

　　剛買的二手房多組暖氣片漏水

　　今年6月，張女士通過一家房屋中介以77萬元的價格在沙河口區(qū)錦云中園購買了一套二手房。張女士說，這套房子她們關注一段時間了，之前房主標價85萬元，她們想以82萬元的價格買，但房主沒同意。

　　“房主當時可能比較著急賣房，后來自己把價格調下去了，我們看到這套房子標價79萬元，于是又聯(lián)系了房主，經過一番講價，最終確定交易價格為77萬元?！睆埮空f，當時她們感覺房主對此很不滿意。

　　張女士說，她們買這套房子是用來當婚房的，準備明年開春對房子進行裝修，“房子里面挺臟的，我們就打掃了一下衛(wèi)生，之后也沒住在這里?！?/span>

　　今年10月18日中午，張女士突然接到轄區(qū)派出所民警的電話，說她家漏水，讓她趕緊回家。張女士匆忙回到家，結果發(fā)現(xiàn)自家的多組暖氣片漏水，把樓下都淹了，“我家是4樓，水一直漏到了一樓，樓下三戶業(yè)主家全都成了‘水簾洞’，墻壁、電源開關、燈罩全都嘩嘩往外淌水?！?/span>

　　張女士立即關閉了暖氣入戶閥，自家暖氣片這才不再繼續(xù)漏水，但此時樓下三戶居民家里損失慘重，“三樓業(yè)主家的墻面大白被水沖掉了，地板也被泡了，而且還有字畫也被水淹了，一二樓業(yè)主家的墻面大白也被水沖掉了。”

　　暖氣片側面孔洞疑人為造成

　　張女士告訴記者，當天供暖公司進行上水打壓，沒想到她家暖氣片有漏點，結果導致漏水。而經過檢查，她家暖氣片漏水的原因“應該是人為的”?！拔壹乙还灿?組暖氣片，其中三組漏水。”張女士說，這三組漏水的暖氣片都是在邊緣處有一個洞，“洞的大小都一樣，而且邊緣非常光滑，一看就不是因為磕碰導致的，應該就是有人用電鉆打的眼?！?/span>

　　“另外兩組不漏水的暖氣片分別位于衛(wèi)生間和廚房，地面是瓷磚，即便漏水也滲不到樓下?！睆埮空f，她們懷疑是前房主所為，房屋中介為此還聯(lián)系了前房主，但對方對此矢口否認。

　　張女士告訴記者，目前她們面臨的是數(shù)額不小的賠償，因為她們除了要給一二三層業(yè)主家損壞的墻面、地板等恢復原狀外，還得對損毀的字畫等物品進行賠償，“還沒詳細統(tǒng)計，但估計得兩三萬元?！?/span>

　　張女士說，她們?yōu)榇藞罅司?，但因為沒有證據(jù)，民警也處理不了。此外，張女士認為房屋中介有責任，于是多次聯(lián)系房屋中介，但并沒有得到滿意的答復。

　　為免后患買房簽合同可委托律師

　　遼寧碧海律師事務所的牟飛律師認為，針對此事首先要看雙方簽訂的房屋買賣合同中，是否對房屋及附屬設施的質量問題做了相應約定，有約定的，依合同約定執(zhí)行；如果沒有約定，要根據(jù)不同情況區(qū)別對待：如果在交房前，供暖設施上就存在漏眼，賣方隱瞞了供暖設施有瑕疵，那么賣家應該對因供暖設施漏眼給購房人造成的損失承擔賠償責任；反之則無需承擔責任。

　　牟飛律師提醒購房人，購買二手房的時候要注意以下幾點：要認真看房，觀察房屋的內部結構，看一下戶型是否合理，了解裝修的狀況。不僅要看房屋的情況，同時也要看供暖等配套設施的情況；要了解房屋手續(xù)是否齊全、房屋產權是否明晰。要查看產權證的正本，建議到房管部門核實該房產的產權情況。了解有沒有其他共有人、是否存在抵押等事項；要了解交易房屋是否正在租賃。

　　此外，我國法律規(guī)定：“買賣不破租賃”，如果購買一個正在出租的房屋，在租賃合同到期前，購房人不能入??；要了解中介公司是否正規(guī)，建議購房人一定要選擇信譽好、有正規(guī)手續(xù)的房屋中介公司；要簽訂書面的房屋買賣合同，在合同中詳細約定：合同主體、房屋價款、交易方式、權利保證、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等事項。為避免有“后患”，購房人可以委托律師幫助簽訂合同。半島晨報、39度視頻記者佟亮

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